市場快訊

上一任政府，打炒房打到「預售大爆發(fā)」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-20

新聞摘要

預售市場大爆發(fā)！全臺2024 Q1交易件數(shù)年增破100％！2024 Q1全臺預售住宅總銷金額突破5千億元！創(chuàng)歷史新高

永慶房產(chǎn)集團指出，2024年Q1全臺預售屋交易量較2023年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8％！(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受益於臺灣經(jīng)濟景氣復甦、資金充沛影響，2024年Q1預售屋市場大爆發(fā)！永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計近五季七大都會區(qū)以及全臺的預售市場表現(xiàn)，2024年Q1全臺交易量較2023年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8％！其中高雄市預售表現(xiàn)最為突出，2024年Q1交易量較2023年同期成長近2倍，總銷金額的年增幅更達到驚人的238.8％！

經(jīng)濟復甦穩(wěn)健、游資充沛 2024Q1預售市場現(xiàn)熱潮

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年臺灣的整體經(jīng)濟環(huán)境走向復甦，帶動房市穩(wěn)健成長。雖然2023年7月上路的《平均地權(quán)條例》限制預售屋換約轉(zhuǎn)售，使得預售交易量在2023年Q3出現(xiàn)下滑，但2023年Q4國內(nèi)經(jīng)濟復甦明顯，臺股持續(xù)攀升，景氣對策燈號亮出黃藍燈，民眾消費、購屋信心回溫，

又適逢年底購屋旺季，進一步催動市場買氣，使預售交易顯著成長，2023年Q4預售交易量旋即重返3萬件大關(guān)。

表一_2023Q1-2024Q1七都與全臺近五季預售屋交易件數(shù)(圖/永慶房屋)

2024年臺灣經(jīng)濟復甦力道持續(xù)增強，景氣對策燈號連3顆綠燈，股市站穩(wěn)2萬點，市場資金充沛。亮眼的經(jīng)濟數(shù)據(jù)也催動預售市場活絡，使2024年Q1交易量續(xù)站3萬件。陳金萍指出，細看七大都會區(qū)的預售表現(xiàn)，可以觀察到許多縣市的預售屋交易量在2024年Q1都出現(xiàn)了超過100％的年增長。

陳金萍表示，雖然民眾的房價負擔能力未明顯成長，但在熱絡的市場氛圍下，依舊帶動房價的漲幅，許多縣市的預售屋平均總價已出現(xiàn)雙位數(shù)的漲幅。交易量和房價的雙雙成長下，也猛烈推升預售市場總銷金額。數(shù)據(jù)顯示，2024年Q1全臺預售市場的總銷金額突破5千億大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高，增幅高達124.8％。在七大都會區(qū)中，臺北、新北、新竹縣市、臺中、高雄預售市場的總銷金額都出現(xiàn)100％以上的成長幅度。

高雄Q1預售屋交易件數(shù)年增199％、總銷金額年增238.8％

比較七大都會區(qū)的預售市場數(shù)據(jù)，高雄市的表現(xiàn)最狂。2023年Q1預售交易件數(shù)為1,478件，之後逐季成長，到了2024年Q1，高雄預售市場迎來爆發(fā)式的躍升，交易件數(shù)高達4,421件，較2023年Q1同期成長199.1％。

表二_2023Q1-2024Q1七都與全臺近五季預售屋平均總價(圖/永慶房屋)

至於高雄市預售市場總銷金額近五季的變化，也呈現(xiàn)類似的成長曲線。2024年Q1預售屋總銷金額更衝上566.1億元，較2023年同期成長238.8％！光是2024年第一季，高雄市預售市場總銷金額就已經(jīng)達到2023全年度1110.9億元的51％！

陳金萍分析，在七都之中，高雄市的預售屋價格屬於相對低檔，此外高雄的楠梓、橋頭均設有科學園區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展看好，帶動房市熱絡。再加上臺積電設廠進駐楠梓科學園區(qū)等利多消息，吸引長期投資、置產(chǎn)族群踴躍進場，促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。也因為高雄市驚人的交易量能，帶動預售屋價格增幅明顯，2024年Q1預售屋平均總價較2023年同期上漲13.3％，在七大都會區(qū)中排名第二，表現(xiàn)亮眼。